245 000 €

Description

Bienvenue chez LGM Immobilier, votre partenaire privilégié pour cette belle maison de ville située à Herserange, offrant une vie moderne et confortable, idéalement située à seulement 5 minutes de la frontière du Luxembourg. D'une surface habitable généreuse de 116 m², cette demeure saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse dotée d'un poêle à bois vous accueille, vous invitant à découvrir une cuisine moderne et fonctionnelle de 16 m², équipée et aménagée avec élégance, bénéficiant de plans de travail en granite. L'espace salon/salle à manger de 18 m² vous offre une atmosphère lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de détente. Un coin toilette et une salle de douche ajoutent une touche de praticité à ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses de 13 m² et 17 m² vous attendent, accompagnées d'une superbe salle de bain entièrement carrelée, mettant en avant une douche à l'italienne, une baignoire et un second coin toilette. Au second étage, un espace de rangement de 12 m² ainsi qu'une troisième chambre de 17 m², avec une surface utilisable, vous offrent des possibilités supplémentaires. Au sous-sol, un atelier de 18 m² et une cave à vin vous permettent d'explorer votre côté créatif et passionné. À l'extérieur, deux ateliers spacieux, une terrasse non couverte de 23 m², une seconde terrasse clôturée de 18 m² avec barbecue, ainsi qu'une cuisine d'été de 12 m² avec four et barbecue, vous offrent des espaces de vie en plein air pour profiter des moments conviviaux. Un garage attenant à la maison pour une voiture assure un confort supplémentaire. Dans la partie basse de la parcelle, un espace jardin de vous permet de cultiver vos propres légumes, ajoutant une touche de nature à votre quotidien. La maison est équipée de la fibre, de fenêtres double vitrage avec volets électrique et de portes PVC avec renforts en aluminium. L'électricité a été révisée en 2013, et la propriété est dotée d'un compteur Linky. Le chauffage, assuré par une chaudière gaz régulièrement entretenue, ainsi que le chauffe-eau pour l'eau chaude, garantissent un confort optimal. N'attendez plus pour découvrir ce véritable nid douillet alliant charme et modernité. Pour planifier une visite, contactez Monsieur Loukia au O616146073. Nous sommes impatients de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vie. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2370 et 3270 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10640