685 700 €

Description

Dans le quartier quartier recherché de Toutes Aides, au calme d'une impasse, une maison des années 50 d'environ 143 m2 carrez (201 m 2 au sol), avec jardin Sud-Ouest de 180 m2. Emplacement stratégique avec : - Du calme par l'impasse, - Proximité du tram 1 à 250 m arrêt Doulon, du Bus à 250 m, - Proximité de la Gare à 1,8 km, - Ecoles publiques et privées dans les 400 m, - Petits commerces (boulangerie, charcuterie, Carrefour Express, Super U, etc.) à 300 m, - Exposition traversante avec 180 m2 de jardin Sud-Ouest. Elle comprend un rez-de-chaussée lumineux, avec : - une entrée, - 2 chambres (ou bureau) d'environ 13 et 14 m2, dont une sur parquet massif, avec accès jardin, - une salle d'eau et WC séparés, - une buanderie et un cellier (actuellement aménagée en cuisine d'été). Une vie de plain pied est donc complètement envisageable. Au 1er étage : - un palier avec placard, - un double salon - salle-à-manger entièrement sur parquet massif en bon état, - une chambre avec placard, - une salle de bain, - des WC séparés, - une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda isolée de 6 m2, avec accès au jardin par des escaliers. Sur ce niveau, un potentiel d'ouverture est envisageable. Au 2ème étage : accès par un bel escalier moderne avec puits de lumière : - une grande pièce très lumineuse avec charme des mansardes, - des WC séparés, - une petite pièce lumineuse, Sur ce niveau, il est tout à fait possible d'imaginer une suite parentale avec son dressing et/ou salle d'eau. En annexes : - un grand garage de 20 m2 avec rangements, - une cave, - un jardin arboré de 180 m2 sans vis-à-vis exposé Sud-Ouest. Chauffage et eau chaude : chaudière à condensation neuve, au gaz de ville avec radiateurs en fonte et radiateurs électriques au 2ème étage + VMC dans les pièces humides + PVC double vitrage récent partout. LES ATOUTS : - Calme, - Lumineuse double exposition traversante : Sud-Ouest, Nord-Est, - Potentiel d'évolution, - Charme ancien : parquet massif, hauteur, radiateurs en fonte, style rétro, - Véranda attenante à la cuisine, - Vie de pain pied possible, - Excellent DPE : complètement isolée, chaudière neuve, PVC double vitrage, nouvelle VMC, - Electricité refaite entièrement, - Nombreux placards, - Grand garage avec rangements, - Cellier, arrière cuisine, buanderie. - Impasse et stationnement gratuit. La taxe foncière est de 2490 euros. Mention légales : Prix HAI de 685.700 euros dont 35.700 euros TTC d'honoraires (5,49%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 650 000 euros. DPE D et GES D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 euros et 2610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .