539 000 €

Description

Idéalement située, à 5 min à pied des écoles, proches des commerces, cette demeure traditionnelle construite en 2009 est exposée sud, clôturée et sans vis-à-vis, avec de belles prestations et sans travaux à prévoir. Maison d'Architecte située au calme dans une impasse privée bitumée au Centre d'Héric, agréable, spacieuse, lumineuse, d'une superficie de 210 m² habitable sur un terrain de 779 m² . Description du rez-de-chaussée : - Une entrée indépendante avec porte sécurisée (deux portes à galandages de fermeture) qui donne accès sur une belle pièce de vie de 45 m² en triple exposition et grande hauteur, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m2 attenante à une grande arrière cuisine-buanderie équipée de 8 m2 - 2 chambres dont l'une est équipée d'une salle d'eau - Un WC indépendant - un double garage de 45 m2 avec double porte électrique à télécommande L'étage est composé : - Une grande mezzanine, couloir avec placards qui desserve - La suite parentale avec balcon, sa grande salle de bains et douche, et son dressing, orientation sud avec vue sur le jardin - De trois autres grandes chambres de plus de 15 m2 dont une avec balcon, - Une grande salle d'eau avec douche et wc. A l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis qui donne sur un espace arboré, piscinable, clos, engazonné et agrémenté d'une vaste terrasse et d'un Spa six places abrité sous une tonnelle. Terrasse complémentaire autour de la maison, plantations, potager, cabanon de jardin, aucun vis à vis directs, ... Le confort de cette demeure est assuré par un chauffage intégral au sol (rez-de-chaussée et étage) servi par une chaudière gaz de ville à condensation (récente). Cette maison est équipée d'un poêle à bois, d'une alarme autonome, installation de prises RJ 45 partout pour le télé-travail avec fort débit, fibre en cours de développement, volets roulants partout avec centralisation à la télécommande à l'étage et rez-de-chaussée, chaudière à condensation récente, ... Prix HAI de 539 000 euros euros dont 17 500 euros TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 521500 euros DPE en C indice 95 et GES en C indice 14 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1280 euros et 1770 euros avec un chauffage gaz individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr (3.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal Enguehard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819186636 - NANTES.