263 500 €

Description

EXCLUSIVITE A CENON – GARE Appartement 4 pièces doté de 3 grandes chambres de 9 à 12M2 habitables (de 16 à 22 m2 au sol) dotées de vastes rangements sous pentes et de grands Vélux. La sensation d’espace est très agréable dans ce bel appartement. La cuisine équipée et l’accès à la Terrasse tropézienne de presque 10M2 font de la pièce de vie un espace très agréable Le couloir nuit dessert les 3 chambres ainsi que la salle de bains et le WC séparé. L’appartement et les communs sont très propres et sécurisés. Situé au 5e et dernier étage et desservi par un ascenseur, vous ne serez pas gênés par le bruit des voisins ! Le bâtiment est équipé d’un local à vélos et l’appartement est vendu avec une place de parking souterraine. L’appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel puisqu’il fait partie de la résidence Les 3 Ponts rue René Bonnac. Il sera donc aisé de se passer de voiture au quotidien ! Vous aurez accès à pieds aux écoles ainsi qu’au Parc Palmer et à sa vaste plaine des sports. Les collèges et lycées sont accessibles en moins de 15mn en tramway. La crèche et les commerces sont au pied de l’immeuble tout comme les transports en commun suivants situés à moins de 5 mn : - TRAM A Mairie de Cenon - Bus 60 ; 27 ; 31 et le direct « Stade » - Gare SNCF - trajet gare Saint Jean en 4mn (!) Pas de travaux à prévoir. La taxe foncière s’élèvait à 1542 en 2023. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance… Votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1908 soit 159 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 238 291 - Greffe de BORDEAUX) David ROYER Entrepreneur Individuel 07 86 25 11 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849508)