399 500 €

Description

Maison de charme, dans un village de vignerons, et de mariniers à proximité de la Loire, à 10 km de Saumur, au Sud de la Loire et proche de Montsoreau. Très belle demeure typique de notre région, avec troglo, cave, garage Au rez de chaussée : entrée spacieuse, cuisine aménagée et équipée, salon-salle à manger, lingerie et salle de bains. Sur un demi-niveau : une belle pièce de vie avec cheminée à foyer fermé pouvant faire office d'un second salon ou d'un bureau avec une vue dégagée. A l'étage trois chambres une salle de douche avec WC et un accès au jardin. Nous avons de plus, Un studio de 31 m² avec un accès direct au jardin entièrement restauré indépendant ou accessible depuis la maison composé d'une belle pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau avec WC A l'exterieur, une pièce troglodyte avec une cheminée et un four à pain, lieu très agréable idéal pour organiser des moments conviviaux avec une température constante! Un atelier, une grande cave dans le roc, un garage, un abris et un magnifique jardin arboré rendent ce lieu exceptionnel et rare! Système de chauffage : radiateurs électrique performants, un poêle à granules et des panneaux solaire pour l'eau chaude et le surplus est revendu à l'EDF. Et Taxe foncière très raisonnable dans ce village de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849844)