395 000 €

Description

VOUSAMOI vous invite à découvrir ce charmant appartement au quatrième étage avec ascenseur, situé dans un immeuble typique Haussmannien en pierre de taille. D'une superficie de 40,45 m² loi Carrez, ce 2 pièces traversant (est/ouest) séduit par son charme de l'ancien et sa rénovation contemporaine. Il bénéficie de belles hauteurs sous plafond avec parquet en chêne massif, cheminées et moulures. Les fenêtres en double vitrage et la cuisine semi-équipée offrent un confort moderne. L'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine américaine de 16 m², une chambre de 12,6 m², une grande salle de bain de 5,4 m² avec douche à l'italienne, et un WC suspendu indépendant. Une cave complète ce bien. L'immeuble de 6 étages est équipé d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone GSM relié au téléphone. La cour est équipée d'un rack à vélo. Il est situé dans une petite rue calme à sens unique, à proximité du métro Ligne 8 Balard / Lourmel et du tramway T2 / T3a. Proche de toutes commodités et transports, à quelques minutes à pied du Parc André Citroën, de la Coulée verte, du ministère des Armées, de la Porte de Versailles et de l'Aquaboulevard. La taxe foncière s'élève à 630€. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 790€ et 1110€ par an. Les diagnostics techniques, dont le DPE, ont été réalisés le 05/03/2024. La copropriété est gérée par Oralia, sans procédure en cours, avec un nombre de lots de 21 et un décompte de charges 2021 de 796,96€. N'attendez pas pour visiter cet appartement idéalement situé et plein de charme !