153 000 €

Description

Exclusivité CPH Immobilier F2 24.61m2 selon la loi Carrez trés lumineux dans un quartier recherché en lisière du Parc Henri Sellier et du Parc de Sceaux et à moins de 500 m du RER Robinson.
Achat primo-accédant/investisseur possibilité de le louer à 795 euros en meublé où en Airbnb à 95 euros/nuit.
Possibilité d'être vendu avec mobilier (frigo thomson, micro-onde,machine à lavé indesit). Dans une résidence calme familiale secteur pavillonnaire avec une belle exposition Sud/Ouest.
L'espace intérieur comprend: une entrée avec wc, lave mains avec grand meuble, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, espace douche dans le séjour (possibilité de faire une cloison pour séparer la douche du séjour ou de l'a déplacer dans l'espace w-c), une chambre au calme sans perte d'espace,double vitrage avec volet manuel.
Immeuble de deux étages année de 1940 de 11 lots dont 10 lots d'habitations et 1 lot commercial (coiffeur). Aucune procédure en cours. Syndic bénévole.
L'installation électrique ne comporte aucune anomalie. DPE G/721 GES C/24.Estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 1 090 euros et 1 510 euros.313 kWh/m2/ans sur 450kWh d'ènergie finale.Chauffage et eau chaude électrique individuelle.
Possibilité de louer jusqu'a Janvier 2025 par rapport à son énergie finale.Travaux pour améliorer la Lettre: changement de contenance du ballon éléctrique en 30L au lieu de 50L, isolation d'un mur extèrieur.
Faibles charges annuelles: 240 euros.
Taxe foncière: 266 euros
Concernant les travaux de la copropriété fait sur l'année 2022: ravallement, changement de la porte d'entrée.
Travaux à venir: rénovation des espaces communs et changement des boîtes aux lettres.
Les points forts: calme, plusieurs parc à proximité, commerces, transports, charge et taxe foncière faible.
Pas de procédure en cours.Copro bénévole.
Si vous souhaitez viisiter ce F2 ou en découvrir d'autres, n'hésitez pas à contacter Mme Jihane Younsi-EL au 06.23.16.58.94 inscrite au R.S.A.C de Nanterre sous le numéro 88 309 04.REF 222 713. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -