365 000 €

Description

Cette propriété idéalement située au calme à 3 min de l'autoroute A68 et 4 min de GAILLAC dispose de nombreux atouts. La maison principale largement ouverte sur le beau jardin arboré propose 174 m2 avec salon, séjour, cuisine, grande chambre de 17,5 m2 et salle d'eau en rez de chaussée. L'étage est dédié à l'espace nuit avec 3 chambres complémentaires, une belle salle d'eau mais aussi un bureau. L'aspect pratique est bien présent avec un très grand garage de 38 m2 doublé d'une rochelle de surface équivalente. L'ensemble a été parfaitement entretenu et l'efficience énergétique est remarquable avec l'isolation des combles effectuée sur 40 cm, le double vitrage intégral et l'installation très récente d'une pompe à chaleur (09/2022). Le jardin arboré avec la grande terrasse et le puits apporte un bel agrément de vie à la belle saison. La seconde maison de 72 m2 habitables comprend un salon/séjour avec cuisine en RDC et une belle chambre avec salle d'eau et dressing à l'étage. Elle peut être louée ou vendue séparément après division du bien. Les panneaux solaires installés sur le toit de la maison principale apportent une rentabilité supplémentaire. Au total la location de la seconde maison complétée de la vente de l'électricité produite par les panneaux permettent d'encaisser 7500 (2000 + 5500) aux propriétaires soit 625/mois ! BEAUCOUP DE CHARME OPPORTUNITÉ RARE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 https://www.optimhome.com/conseillers/megemont (réf. 536814 )