115 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Damblainvillais' : une maison en pierres idéales pour un premier achat ou un investissement locatif notamment grâce à son terrain indépendant constructible.

Pourquoi 'Damblainvillais' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Damblainvillais' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Damblainvillais' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Damblainvillais' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Damblainvillais' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter ce bien qui pour nous est parfait pour un investisseur.

Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Damblainville (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise et ses commerces et services en 8 minutes).

Le propriétaire actuel se sépare de cette maison après 18 ans de mise en location (dernier loyer connu : 520? net) durant lesquels il a réalisé d'importants travaux : plus de 50 000 ? selon ses déclarations :
- des travaux d'électricité, sol, isolation, et de plomberie en 2006 pour plus de 32 000 ?,
- des travaux liées aux huisseries en 2006 pour près de 5 000 ?,
- des travaux pour l'assainissement (tout à l'égout) 2006 pour près de 500 ?
- des travaux de branchement pour eau potable en 2006 pour près de 1 100?
- des travaux pour le compteur et disjoncteur en 2006 pour près de 1 000?
- des travaux de toiture en 2008 pour près de 16 000 ?,

Cet ensemble est composé de 2 biens :
Une maison avec une petite terrasse d'une part et un terrain non attenant de 560 m² avec un garage construit dessus d'environ 25m2 d'autre part (longueur du garage de 5.35m et largeur de 4.60m) et détenant une hauteur de porte de 2.59m + un petit bâtiment.
Ce terrain non attenant peut soit être utilisé comme jardin + garage + parking pour la maison, soit éventuellement intéresser un investisseur puisqu'il est en zone constructible (demande de CU opérationnel envoyé en mairie début mars, le CU sera donc tacite début mai).

Passons à la découverte de l'intérieur de la maison :
Au rez-de-chaussée : un espace séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant.
Au premier étage : un palier dessert 2 chambres, une côté Sud et une côté Ouest variant de 12 à 16m2. Le palier désert également une salle d'eau.

Au deuxième étage se trouve des combles non chauffés d'une superficie de 24m2 environ.

Côté 'technique' :
Diagnostic amiante : absence dans la maison, présence dans le garage mais non dégradée.
Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes.
Diagnostic plom...