291 500 €

Description

Maison 5 pièces - 3 chambres- 80 m² (92 m² au sol) - Sous-sol total

Élégance et Sérénité à Saint-Ouen l'Aumône!
Située au bout d'une impasse tranquille, non loin de l'Abbaye de Maubuisson, cette remarquable maison en pierre témoigne d'une rénovation méticuleuse entreprise par les propriétaires en 2012. Elle offre une alliance parfaite entre authenticité et confort contemporain.
La maison, d'une surface habitable de 80 m², repose sur un terrain de 300 m², offrant une intimité préservée au coeur de Saint-Ouen l'Aumône. Ici, toutes les commodités nécessaires à une vie de famille ne seront jamais loin: Transports (bus et gare RER), écoles, commerces, espaces verts... votre vie pourra quasiment s'organiser à pieds!

Arrivé au bout de l'impasse, vous accédez à la propriété par un un portail motorisé assurant la sécurité des lieux. Sur le coté de la maison, une allée carrossée permet le stationnement de trois véhicules tandis que le sous-sol total, partiellement isolé, abrite un espace de stationnement pour un véhicule,
Le rez-de-chaussée vous accueille chaleureusement avec une belle entrée menant à une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée. Une terrasse extérieure intime, accessible depuis la cuisine, offre un espace en plein air idéal pour les repas d'été en famille ou entre amis. Le séjour, véritable pièce maîtresse, se distingue par un mur en pierres et un poêle à bois central. La configuration rectangulaire de la pièce permet de créer un espace salle à manger dans le prolongement de la cuisine et un espace salon dédié.
À l'étage, un couloir entièrement parqueté en chêne massif conduit à deux belles chambres lumineuses dotées de généreux placards penderie. Une salle de bain moderne avec douche et WC complète cet étage.
Au dernier niveau, une vaste chambre, offrant une surface au sol de plus de 20 m², ouvre des possibilités d'aménagement, facilement envisageables, comme une suite parentale. Un WC indépendant complète cet étage.
L'extérieur révèle une terrasse intime, orientée plein sud et abritée par des murs protecteurs. Elle offre un refuge extérieur paisible. Le jardin clos, agrémenté d'un charmant abri de jardin et d'une serre, ravira les amateurs de jardinage.
Cette belle maison marie harmonieusement le charme de l'ancien et de la pierre avec les exigences du confort moderne. Chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie élégant et serein.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hardy2/285/4mwG5/honoraires_d_agence_au_011022_2__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr