495 000 €

Description

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente un charmant appartement lumineux de 97 m² situé dans la prestigieuse résidence classée LE CARLTON, en plein cœur de ville sur le Parc des Sources. Niché au cinquième étage d’une copropriété de luxe avec ascenseur et gardien, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Possibilité d'INVESTISSEMENT en scindant cet appartement en 2 lots, un studio et un 2 pièces, travaux pris en charge par la propriétaire actuelle dont l'installation d'une cuisine. L’espace se compose d’une entrée accueillante, d’un coin buanderie pratique et d’un séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Deux suites parentales spacieuses de 30m2 environ, chacune avec une chambre de plus de 20 m², leur propre salle d’eau équipée d’une douche italienne et un WC indépendant, offrent un confort optimal. Espace bureau idéal pour télétravail et de nombreux placards intégrés qui assurent un rangement efficace. Profitez également d’un grand balcon filant, idéal pour savourer des repas en plein air. Situé à l’abri des bruits extérieurs sur une cour intérieure, cet appartement garantit une tranquillité absolue. Entièrement rénové avec soin pour la vente, par un architecte d’intérieur, l’appartement dégage une atmosphère contemporaine et raffinée. Possibilité d'acquérir en sus, 30 000,une place de parking à 3 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception, quartier thermal, au cœur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! PRIX NEGOCIABLE TF 1358 Charges de 344/mois comprenant outre les charges de copropriété classiques, le chauffage (radiateurs avec répartiteurs), l'eau froide et l'eau chaude. DPE - C et GES - C Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide et eau chaude comprise) : 4136 soit 344 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 557677 )