484 900 €

Description

Liberkeys vous propose cet Immeuble sécurisé par digicode et caméra de surveillance de 425m², idéal investisseurs. Situé au coeur de Cavaillon, localisation idéale avec vue sur la Colline Saint-Jacques, au pied des commerces, parcs et transports en commun (bus) et non loin du centre-ville. Sans ascenseur mais avec des prestations de caractère tel qu'escaliers en bois et tomettes d'origines font de cette bâtisse un immeuble atypique. L' immeuble a toujours été correctement entretenu afin que les locataires puissent y séjourner de manière pérenne. La toiture a été rénovée en 2022, remplacement des velux et puits de lumières. La chaudière et le ballon d'eau chaude ont été changés en 2020. Le bien est vendu loué. Travaux de rafraîchissement à prévoir afin d'augmenter la note énergétique (budgétisé). Sur le bien : l'immeuble possède 3 niveaux. C'est un ancien hôtel rénové afin de proposer 11 logements dont 3 studettes, 5 Studios, 2 T2 et un T3. Il comprends également un garage de 30m2, un espace chaufferie et une buanderie ainsi qu'une cave de 12m2. Les parties communes comprennent une entrée, un local poubelles et 2 paliers. Dans le détail l'immeuble se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée un hall d'entrée donnant sur un premier studio et un bureau qui peut éventuellement être ouvert afin de faire un T2. Un STUDIO se situe au rez-de-chaussée également mais possédant une entrée extérieure. Ce logement a été entièrement équipé en fenêtres PVC double vitrage. Au premier niveau, l' accès se fait par un escalier nous arrivons sur un Hall donnant sur un couloir desservant cinq logements 2 STUDIOS, 2 STUDETTES, 1 T2 tous loués. Cet étage possède également un WC EXTERIEUR. Au deuxième niveau , un T3 actuellement occupé par le Gardien de l'immeuble. A l'autre extrémité du bâtiment et au deuxième niveau dont l'accès se fait également par un escalier 3 logements - 1 studios entièrement rénové récemment , 1 T2 et une STUDETTE avec WC privatif sur le palier. Les loyers, charges comprises, actuellement pratiqués s'élèvent entre 435 et 550 euros selon le logement. Nombre de lots : 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9000 pour 2023, Dont 6000 de Gaz et d'électricité par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année gaz, eau et électricité. Concernant la rentabilité: 62 540 par an dont 6000 de charges Les plus : - Centre Ville - Commerce à proximité - Ecoles à proximité - Transport - Bon état général -Rentabilité locative excellente ***** Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à appeler l'agent Liberkeys pour échanger sur ce bien. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.