330 000 €

Description

IDEAL INVESTISSEUR

A Argelès-sur-Mer, idéalement situé, en centre ville.

Immeuble de rapport de 220m² (sans compter les 2 garages)
Constitué de 5 lots : un T3, un T3/4, 2 garages et un T2 à aménager

Composition :
Cage escalier desservant :
RDC : T3 de 90 m² avec petit extérieur (loyer estimé à 850?)
1er étage : T3/4 de 90 m² avec Terrasse (loyer estimé à 850?)
2ème étage : T2 de 40 m² avec belle Terrasse (loyer estimé à 550?)
2 garages indépendants (loyer estimé à 150? chacun)
Soit 30600? par an
Très bonne Rentabilité
En courte durée les loyers pourraient être supérieurs, mais je conseille les baux nus ou meublés, très recherché à Argelès-sur-Mer.

Les + :
Fenêtre PVC/Alu
Double vitrage
Climatisation récente
Salles d'eau et cuisines impeccables
Sols en carreaux ciment donnant du cachet
Toit refait, Charpente Métallique en excellent état
Façade propre
Compteurs séparés
Entrées indépendantes
Appartements traversants, terrasses exposées SUD
Assainissement tout à l'égout
Très bon emplacement
DPE C

Travaux à prévoir :
La création du T2 (40m² possible en Carrez environ + 40m² sous pente pour rangement par exemple),
Rafraichissement cage d'escalier et peinture murs

Taxe foncière : 1925 ? / an
Honoraires à la charge du vendeur

Cécile PACHULSKI
Téléphone : 0611245900
Adresse mail : cecile@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER 66
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 3010.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf

Votre conseiller OGP Immobilier : Cecile Pachulski - Tél. 0611245900
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803 280 197 (EI)
RCP 61720877