399 990 €

Description

A Courvaudon, et à quelques minutes de Villers-Bocage et d'Aunay-sur-Odon et seulement à 20 mns de Caen. Idéale pour les amoureux des grands espaces, école et collége à 3 kms je vous présente cette belle maison contemporaine de 2015 pleine de charme avec ces beaux espaces verts , son jardin, ses arbres fruitiers , son double garage, ses dépendances pour des animaux.
arbres fruitiers et la vue imprenable sur la campagne, enclos pour animaux. Le terrain de plus de 2500 M2 est clos par un grand portail électrique et petit portillon. De quoi rentrer aisemment sur la propriété,
bateau ou camping-car. La terrasse de plus de 190 M2 dont une grande partie est exposée Sud -Ouest vous séduira et vous permettra de profiter de la tranquilité des lieux.
Un double garage et ses portes électriques mesurent plus de 36 M2. Une dépendance supplémentaire dans le fond du terrain.
Un porche de 4.50 M2 nous accueille et nous entrons dans la maison avec une surface habitable de plus de 193 M2. Dans l'entrée et au rez-de chaussée, un dressing, 1 WC, une pièce de vie spacieuse,
gaie et lumineuse de plus de 77 M2, un joli poêle à granulés agrémente cette piéce, une cuisine américaine équipée et aménagée vous séduira. De plus, nous trouvons sur ce niveau, une grande suite parentale de 36 M2 avec baie vitrée donnant sur la
terrasse, salle de douche privative. un local technique accueillant pompe à chaleur de 2015 et son tableau électrique aux normes.
A l'étage, je découvre en montant l'escalier moderne un dégagement de plus de 9 M2 qui dessert 4 grandes chambres
spacieuses avec des superbes vues, elles mesurent entre 12.20 M2 et 13.79 M2. Un wc séparé. Une salle de bains de plus de 8 M2
en cours de finition, douche, baignoire et double vasque.
Volets électriques isolés, fenêtres alu.
DPE nous classe la maison en A et Ges en A.
Consommation annuelle énergie : 1296 euros/an.
Fosse toutes eaux aux normes, contrôle assainissement à l'appui.
Taxe fonciére: 951 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez plus d'informations et visiter ce bien.
Contactez-moi : Nelly Collibeaux Vivre Océan Bleu
06 15 50 00 91
Mail : n.collibeaux @vivreoceanbleu.com
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Cette annonce vous est proposée par COLLIBEAUX Nelly - - NoRSAC: 888740826 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CAEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -