415 000 €

Description

Iad france - rosaya cazau (07 85 45 51 82) vous propose : * coup de coeur * sous garantie decennale *

superbe appartement f5 au 2ème étage d'une copropriété de 2021, niché dans le quartier convoité de maille horizon, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Cette résidence, située dans un écrin de verdure, se trouve à seulement 9 minutes à pied de la gare (rer a) et à quelques pas des commerces et écoles.

vous serez charmé par l'espace et la luminosité de cet appartement, intelligemment agencé. La cuisine ouverte sur le séjour crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une terrasse orientée sud-est surélevée, offre un espace extérieur idéal pour se détendre en plein air. Couverte avec une hauteur de près de 5 mètres vous permets d'être à l'abris tout en profitant d'une très belle luminosité.

le dégagement avec grand placard mène à une salle de bains équipée (baignoire, vasque, sèche serviette, emplacement lave-linge et wc suspendu), un second wc séparé et 4 belles chambres dont une suite parentale et salle
d'eau privative (sèche serviette, douche et vasque).

ce bien exceptionnel comprend 2 places de parking en sous-sol, dont une aux normes pmr et boxable, garantissant l'accessibilité pour tous. Possibilité d'installer une borne pour véhicule électrique.

>> les charges incluent le chauffage au gaz pour un confort optimal toute l'année, ainsi que l'eau avec un compteur individuel pour une maîtrise de la consommation.

atouts supplémentaires : sous garantie décennale, aucun travaux à prévoir, domotique, grandes ouvertures assurant une belle luminosité, caméras de surveillance dans le parking, conforme rt 2012, charges de copropriété matrisees, construit par bouygues, accès sécurisés propres à chaque bâtiment.

ne ratez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce magnifique appartement f5, moderne et fonctionnel.

conseillère disponible et ouverte à un intercabinet.

a quelques minutes :
* crèches, école maternelle et primaire
* collège & lycée international
* boulangerie, superettes, restaurants
* centre commercial

la localisation idéale de ce bien le distingue de ceux du centre-ville de noisy-le-grand. Proche à pied des transports en commun, il bénéficie de tous les commerces à proximité, tout en offrant le calme d'un quartier résidentiel. Avec sa garantie décennale toujours en vigueur et ses normes de construction récentes, il représente une valeur sûre sur le marché immobilier.

la présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 254 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 260 ¤ par mois (soit 3120 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 58 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme rosaya cazau ei (id 47245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 883927790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 459.
Quote part annuelle(moyenne) : 3120 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28674375)