860 000 €

Description

Iad France - Jean-François Housseau (06 61 65 69 34) vous propose : Cette demeure d'exception, 15 pièces, jardin et garage, 3 salles de bain, 4 toilettes.

Idéalement située à 2 pas de la gare de Tourcoing. Avec tous les transports en commun à votre portée, vous êtes à une heure de Paris, à 10 min de Lille ou des écoles et universités de la métropole Lilloise.

Description :

Érigée sur 4 niveaux, cette demeure est exceptionnelle de par son architecture, sa façade, ses volumes, son cachet et son potentiel.

Nous y accédons au moyen de 3 entrées. AU RDC via la porte de garage attenant et par une porte d'entrée classique, et enfin une très grande porte d'entrée sur le niveau 1. Outre ses 3 entrées sur 2 niveaux, les 2 étages communiquent entre-eux à l'intérieur.

Le RDC est composé essentiellement de bureaux, d'un hall de 16 m² environ pouvant servir de salle d'attente, d'un local de chaufferie, un garage de 43 m² environ et d'un toilette. Une terrasse de 27m carré avec vue sur le jardin de 450 m² environ.

Le niveau 1 est quant à lui, composé d'un hall de 28 m² environ, un toilette, une cuisine de 20m, un séjour de 43m carré, un salon de 23m et un bureau de 14m. Une terrasse de 27 m² environ avec vue sur jardin. La hauteur sous plafond de ce niveau est de 3,50m, le séjour est en parquet chevron, avec cheminée feu de bois, beaucoup de cachet.

Un magnifique escalier contemporain vous emmène au niveau 2 qui s'élève également à 3,35m de hauteur.
Le palier de 25m carré, 4 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant forment cette étage.
Les deux plus grandes chambres de 21 et 19m carré sont communicantes et donnent également accès à la salle de bain rénovée en intégralité en 2022. Ces 3 pièces sont certes communicantes et permettent d'envisager une suite, dressing et salle de bain d'un total de 51 m² environ mais elle sont aussi toutes les trois indépendantes. Les trois pièces ont une entrée directe via le palier. Les deux autres chambres de 14 m² environ sont chacune dotées d'un point d'eau (lavabo).

Et enfin le dernier étage se compose de 2 paliers, le premier distribue 3 chambres de 13,14 et 15 m² environ ainsi qu'une première salle de douche et son toilette. Le second palier distribue une salle de bain (baignoire et douche) et 2 chambres de 20 et 22 m² environ, celle de 22m fait office de dressing.

Jardin de 450 m² environ orienté Sud-Sud Ouest, arboré et jacuzzi en dur sur dalle béton.

Aspects techniques :
Fenêtres double vitrage sauf trois encore en simple vitrage.
Chauffage au fuel et cheminée feu de bois dans le séjour.
Au niveau électricité, quelques points méritent une attention particulière.
Toiture complètement refaite en 2022.

Une vidéo est disponible sur mes réseaux pro & sociaux, voyez directement sur mon site iad France ou appelez-moi pour en savoir plus.


Chers confrères, je suis ouvert à la collaboration pour la plus grande satisfaction de nos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Housseau EI (ID 73569), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 919444299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27984191)