187 000 €

Description

Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente de 2009, d'une superficie de 97 m², réalisée avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, un placard accueille vos effets personnels, tandis que le coin cuisine équipée-aménagée offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer de bons repas ! L'espace séjour de 35m² avec sa salle à manger et son salon lumineux grâce sa baie vitrée, invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison accueillante est aussi très pratique car le rez-de-chaussée comprend également : une chambre (avec grand placard de rangement), une salle d’eau et un wc prévus pour une personne à mobilité réduite. La largeur des portes a été prévue en ce sens, afin d’offrir un cadre de vie inclusif ou chacun peut évoluer en toute sérénité, sans contrainte liée à la mobilité, garantissant ainsi confort et autonomie à ses occupants. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres avec dressing, un bureau polyvalent (pouvant également servir de petite chambre pour un enfant), une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Le garage pouvant accueillir une voiture, est doté d'un coin buanderie fonctionnel, de là une porte donne accès à un jardin d'environ 400m², offrant ainsi un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Une porte judicieusement placée à proximité de la cuisine, permet un accès direct au garage, offrant ainsi une solution idéale pour stocker les provisions et transférer rapidement vos achats depuis la voiture jusqu’à la cuisine, rendant ainsi les tâches quotidiennes plus fluides. Les plans de cette maison ont été réalisés par un architecte local, les matériaux sont de qualité comme par exemple les murs qui ont été réalisés en briques de terre cuite alvéolaire d'épaisseur 30 cm., avec une isolation intérieure et répartie donnant sur l'extérieur. Dotée d’une isolation performante comme le reflète le DPE classé C, les coûts de chauffage de cette maison sont considérablement réduits, avec à la clé des économies substantielles sur la facture de chauffage (toiture isolée avec 30 cm. d'isolant, fenêtres double vitrage, volets roulants...). Concernant le chauffage, le rez-de chaussé est équipé d'un chauffage au sol procurant une chaleur douce et agréable, le reste de l’habitation est équipé de radiateurs électriques. Ballon d’eau chaude électrique. Idéalement située dans un lotissement à quelques pas de l'école et des services de proximité, cette maison représente un cadre de vie confortable et pratique pour toute la famille. La proximité de la voie express vous permettra de rejoindre Carhaix en 10 min. ou bien encore Chateauneuf-du-Faou en 15 min. Cette maison représente une opportunité rare où le confort & la tranquillité sont à portée de main. Avec sa construction récente et ses matériaux de qualité, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre besoin de travaux. Précisions : la maison est mitoyenne par le garage. Une division parcellaire est en réalisation par un géomètre. Un plan du cadastre et du bornage vous serons transmis lors de la visite. La surface de la parcelle après bornage sera comprise entre 400 et 500m². La maison étant actuellement louée (préavis ok), afin préserver l’intimité des occupants actuels, vous trouverez des photos réelles de la maison (logement vide) ainsi que des propositions d’aménagement type home staging afin de vous permettre de vous projeter ! Contact : Julie Cariou Capifrance - information et rdv pour visites au 0767395992 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 087 776 - Greffe de QUIMPER) Julie CARIOU Entrepreneur Individuel 07 67 39 59 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849029)