470 000 €

Description

En plein centre de MONTBARD, magnifique maison bourguignonne ancienne en pierres, proche de tous commerces, à 5 mns à pied seulement de la gare TGV, à 1h05 de PARIS Gare de Lyon.

Cette belle maison familiale offrant de beaux volumes, très lumineuse orientée Sud/est et Nord/ouest est composée comme suit :
En Rez-de-chaussée, une entrée avec un sol en pierres de Bourgogne, un séjour double avec une cheminée, sol en parquet chêne point de Hongrie, vue sur le jardin.
Une cuisine avec ses deux arrières cuisines celliers, une buanderie, un bureau ou chambre, 2 WC, une pièce à rénover.
Cette distribution en Rez-de-chaussée donne du côté rue sur une cour fermée par une porte voûtée genre porche (portail automatique), un portillon et de l'autre côté sur un beau jardin arboré accessible par une porte fenêtre balcon.

A l'Etage accessible par un escalier d'époque en pierre, un grand dégagement couloir desservant 5 chambres de belles surfaces et hauteur de plafond, une salle de bains, une salle de douches, un WC, une pièce à rénover, le tout sous de grands greniers aménageables.
Cette demeure dispose également d'une petite maison de gardien entièrement à rénover sur le devant de la cour, une belle dépendance faisant office de garage pour 3 voitures aisément, elle possède également 3 belles caves voûtées en pierres.
Le jardin sur l'arrière présente une vue plongeante sur la ville, sans vis-à-vis, nous sommes en retrait de la rue en fond de cour privative.
Cette maison est idéale soit pour une grande famille (ou pour des réunions de famille RDV familial), soit pour des chambres d'hôtes de caractères, vu l'emplacement et les commodités. Proche Abbaye de Fontenay, Forges de Buffon, centre aquatique, 17 kms du site d'Alésia et Muséoparc, 5 mns à pied du canal de Bourgogne.

Très belle maison ancienne, un bien rare à la vente dans cette localité et son emplacement.
Si vous recherchez une maison ancienne de caractère, offrant tous les critères décrits ci-dessus, cette maison vous attend, elle est peut-être pour vous.
Contact Ludovic FLAMMANT
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780.00 et 5170.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf

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