464 900 €

Description

Devenir propriétaire de votre résidence principale avec terrasse , jardin, garage et piscine et réaliser en même temps un excellent investissement locatif par la location d'une seconde maison , c'est l'opportunité que l'agence Immobilière du Roy René vous invite à saisir par l'acquisition de cet ensemble immobilier de 335 m2 de surface au sol , située sur un secteur résidentiel du 14ème arrondissement très apprécié pour son calme et néanmoins sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles .
Coté rue une première maison de 150m2 loi carrez ( dont 30m2 de combles LC) à laquelle on accède par un portillon a été séparée en deux appartements de type deux (50 m2) et de type trois ( 70m2) avec loggia respectivement loués 622 /723 euros hors charges sans aucun retard de paiement.
Par un portail électrique vous accédez à la seconde maison située à l'arrière ( surface au sol de 185m2 ( 132, 72 m2 loi carrez) qui dispose d'une piscine, d'une vaste terrasse ensoleillée , de bels espaces végétalisés et ombragés, d'un garage de 27m2 et d'un atelier de 23m2 .
En rdc l'espace de vie principal s'étend généreusement, offrant pour le séjour/ cuisine une zone ouverte et lumineuse de 50m2 un espace bureau de 8,9m2 et une salle d'eau avec WC .
A l'étage l'espace nuit se décline en quatre chambres spacieuses et lumineuses (9,35/13,55/15,20/20,90m2) . Un dégagement (3m2) et une salle de bain avec WC (5,5m2) complètent ce niveau .
Bien non soumis au régime de la copropriété . Cette propriété a néanmoins fait l'objet d'une mise en copropriéte / état descriptif de division pour une éventuelle revente de la maison louée.
- la toiture ( Maison une) a fait l'objet de travaux de réparations en 2021/2022 et de traitement améliorant l'imperméabilisation des tuiles .
- la porte d'entrée du T2 a été changée pour du double vitrage en 2023
- le chauffe-eau de l'appartement de type T3 a été changé en 2023
- les huisseries ont été changées en 2022 pour du double vitrage
- les radiateurs ont été changés en 2022
- le chauffe-eau a été changé en 2022
- l'ensemble de la maison a été rafraîchie en 2022.

DPE .E/ GES .C
Taxe foncière 4652 euros.
Dépenses énergétiques ( 4401 euros annuel) abonnement compris.
Ce bien est présenté au prix de 464900 euros honoraires de 3,3 % ttc charge vendeur inclus.
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le numéro 534854781).
Pour l'Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2016 000012