449 790 €

Description

A 10’ DE LA GARE LGV DE VANNES Très belle et lumineuse contemporaine de 133 m² construite en 2023 aux normes RT 2012, sur un beau terrain aménagé et clos de 407 m². Elle est idéalement placée à proximité immédiate du bourg de Locmaria-Grand-Champ. Au calme, dans un environnement très agréable, proche des commodités et des écoles. Elle propose de très belles prestations, au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un vaste salon/séjour de 42 m² avec poêle à pellet, donnant sur une terrasse de 70 m² orientée au Sud, belle cuisine ouverte, aménagée et très bien équipée, une arrière-cuisine avec coin buanderie, 1 chambre parentale avec dressing, une salle d’eau et WC séparés. Grand garage 35 m² accolé avec porte motorisée. Abri de jardin. A l’étage : 3 chambres, une salle de bains, WC séparés. Vous serez séduits, à coup sûr! Ses atouts : Son emplacement ; Ses volumes ; L’organisation des pièces ; Maison peu énergivore ; Grandes baies coulissantes ; Production d’eau chaude par aérothermie ; Qualités des matériaux et des prestations. Nombre de lots de la copropriété: 82, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0 soit 0 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samy M'DJAHIDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 837 032 Greffe de LORIENT) 06 75 77 61 33 https://www.optimhome.com/conseillers/mdjahidi (réf. 557692 )