245 000 €

Description

Villa atypique située au centre de Vonnas sur un terrain clos et arboré de 914 m2, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition sud/sud-ouest. Bien située, elle offre une tranquillité légèrement à l'écart des grands axes tout en permettant un accès facile à pied aux commerces, écoles, collège, pharmacie, cabinet médical et à la gare. A noter sa position stratégique à 25 minutes de Mâcon, Bourg-en-Bresse et de la gare TGV, ainsi que son accès rapide à l'autoroute A40 (10 minutes) Cette maison, partiellement rénovée, offre une alliance parfaite entre modernité et charme traditionnel. Un hall spacieux mène à une cuisine séparée mais pouvant être ouverte sur un séjour accueillant (potentiellement 50 m2), trois chambres (10, 11 et 13 m2), une salle d'eau moderne et un WC isolé. Des rénovations récentes ont été réalisées pour la salle d'eau, le chauffage, les volets roulants, l'isolation et le portail. Dotée d'un garage, d'une buanderie, d'une cave, d’une petite véranda, d’un abri de jardin et de combles aménageables, cette propriété propose des espaces polyvalents. Points Forts : • Accès proche du Plain-Pied : Idéal pour la facilité de circulation et l'accessibilité. • Surface de Terrain Satisfaisante : Proposant une parcelle bien dimensionnée pour divers projets d'aménagement ou de loisirs. • Potentiel dans les Combles : Offrant une opportunité d'extension pour répondre aux besoins évolutifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 https://www.optimhome.com/conseillers/BOIS (réf. 557571 )