80 900 €

Description

A vendre en exclusivité. A seulement 5 minutes du bourg et 11 minutes de Châteaubriant. Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau. Maison en pierres à rénover entièrement, actuellement 75 m² au sol pour la partie habitable. Dépendances attenantes exploitables pour une superficie d'environ 140 m² au sol. Dotée d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée foyer ouvert, une grande chambre, salle d'eau, toilettes. Dépendances attenantes : dépendance en pierres à office de buanderie et arrière cuisine, un cellier et une cave. Hangar de 70 m². Jardin attenant de 731 m². Non loin, dans le village, une parcelle en zone agricole de 807 m² L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah. Un fort potentiel à exploiter ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par un Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M109PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 20/02/2024 Classe énergie, DPE : 546 kwh/m²/an Classe climat, GES : 18 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 840 euros et 2 520 euros. Ce bien est concerné par l'audit énergétique. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 20/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,87 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 75 000 euros. (7.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds