455 000 €

Description

Iad France - Geraldine Duville (06 42 35 97 33) vous propose : Que pensez vous de l'idée de devenir PROPRIÉTAIRE d'un très bel appartement de 102 m² au 1er étage d'une Résidence sécurisée et bien entretenue, avec plusieurs espaces jardins et à quelques minutes du centre historique d'Aix en Provence, du Parc de la Torse, des commodités, de l'axe autoroutier mais aussi des Facultés et des écoles ? Vous l'avez deviné, il s'agit du quartier très recherché de la TORSE / VAL SAINT ANDRÉ et SAINT JERÔME!

Que pensez vous de l'idée de devenir propriétaire d'un appartement entièrement rénové il y à moins d'1 an dans lequel il n'y a plus qu'À POSER SES VALISES?

Appelez moi vite pour visiter avant qu'il ne soit trop tard, parce que je suis sûre que cet appartement SANS AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR est fait pour vous avec ses 3 chambres au calme, chacune d'une belle superficie (11,12 et + de 13 m²) et avec placards ! D'ailleurs, plusieurs autres rangements vous permettront une organisation parfaite ! Cet espace nuit profite d'une salle de bain et d'un WC indépendant et pourrait se voir doter d'un coin douche supplémentaire sans aucune difficulté.

L'appartement exposé SUD / SUD OUEST pour le double salon d'une superficie de 34 m² et la cuisine équipée, tous 2 s'ouvrant directement sur un balcon de 10 m² grâce à de nouvelles huisseries en double vitrage PVC et Aluminium apportent grande LUMINOSITÉ ! Cette extension vers l'extérieur vous permettra de profiter du soleil de Provence toute l'année puisqu'il est possible de s'y installer abrité du soleil par un store ban.
La double partie du salon peut garder sa fonction de salle à manger ou peut aisément se voir transformer selon votre guise en 4ème chambre, en espace de télétravail, en bibliothèque ou coin cosy tout en continuant de profiter de la luminosité grâce à sa fenêtre.
De façon ingénieuse, la cuisine séparée mais ouverte vers le salon offre un espace accueillant et pratique pour y déjeuner et passer des moments entre amis et peut, elle aussi, être ouverte intégralement pour un espace moderne.

Les charges de copropriété incluent eau chaude, eau froide, chauffage collectif à gaz, entretiens des communs et des espaces verts. AUCUNS TRAVAUX n'ont été votés récemment puisqu'une réfection de l'étanchéité de la toiture et la mise en place de la fermeture de la résidence par une barrière et un système de digik ont été déjà votés et financés!

Les + : Balcon-Cave de 5 m²-Local à vélo-Place de parking nominative-Place de parking supplémentaire à proximité- Fibre-Clim Réversible- Travaux datant de moins d'1 an( électricité, plomberie, intégralité des huisseries en double vitrage, peintures, clim)

Mon avis : un bel appartement complet, baigné de lumière, offrant de beaux volumes, bien rénové, pouvant accueillir une belle famille avec tout le confort nécessaire. un vrai coup de coeur!

N'attendez plus et appelez moi pour faire le point sur votre projet immobilier et convenir d'un créneau pour une visite!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 91 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 300 ¤ par mois (soit 3600 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Duville EI (ID 52527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au ...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 267.
Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28668545)