535 000 €

Description

Iad France - Charlene Audelan (07 68 35 36 10) vous propose : * En EXCLUSIVITÉ - MONTPELLIER - PORT MARIANNE *

- Au sein du quartier Port Marianne, dans une résidence de standing 2 étoiles, édifiée en 2017, au deuxième étage avec ascenseur très bel appartement T4 comprenant une belle terrasse avec une vue dégagée et un garage PRIVÉ en sous-sol.

- Situé sur un emplacement de premier choix, cette résidence sécurisée composée de matériaux de qualité vous charmera par sa forme élégante et dispose d'un accès direct au Parc Charpak, au tramway et aux commerces de proximité ce qui vous offre une qualité de vie rare en centre-ville.

- Venez découvrir ce joli T4 de 90 m² COSY et LUMINEUX (exposé OUEST côté séjour) avec une belle terrasse de 25 m² proposant une vue intimiste et dégagée sur le parc Charpak, cOEur végétalisé du quartier.

- L'entrée avec de nombreux placards filants aménagés et réalisés sur-mesure vous guidera dans un espace de vie LUMINEUX de 34 m² avec une cuisine contemporaine équipée ouverte sur séjour (frigidaire américain avec cave à vin, four, plaque induction, lave-vaisselle). Cet espace de vie dispose de deux accès direct sur la TERRASSE couverte pour profiter pleinement de votre extérieur été comme hiver.

- L'espace nuit quant à lui est composé de trois chambres confortables toutes équipées de placard de rangement dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une salle de bains double vasque et des toilettes séparées.

- SES PRESTATIONS : Logement entièrement équipé avec des prestations de qualité : Climatisation dans toutes les pièces, Menuiseries double vitrage, Volets roulants électriques, Vidéophone, Porte blindée, Détecteur de mouvement dans le couloir, Ambiance lumineuse dans le séjour, Adoucisseur d'eau, Fibre, Terrasse COSY avec arrosage automatique et vue dégagée, Grand garage de 18 m² avec une prise électrique.

- SES ATOUTS : Aucun travaux à prévoir, Sous Garantie Décennale, Exposition offrant une belle luminosité, Proximité avec les commerces, les enseignements, l'environnement est très recherché (proche A9 et gare TGV Sud de France) !

- Bref, vous l'aurez compris ce joli bien est idéal. Il n'attend plus que vous pour y déposer les valises, ne tardez pas, contactez-moi !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 192 ¤ par mois (soit 2304 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlene Audelan EI (ID 20279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 137.
Quote part annuelle(moyenne) : 2304 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28667675)