325 000 €

Description

BALDERSHEIM,

Commune dynamique appartenant à la M2A elle offre un cadre de vie agréable. Les commerces et animations séduiront tous les âges. La proximité vers les axes autoroutiers est un atout non négligeable.

Situé au calme, venez découvrir ce lumineux Plain-pied surélevé d'une surface de 110m² + chambre de 22m² aménagée en Rez-de-sol sur une parcelle de 7.23 ares.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée, une large entrée avec rangement, un WC séparé avec fenêtre et VMC, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour pour un espace de vie de près de 50 m² en triple exposition et donnant un accès direct à la terrasse extérieure.
La partie nuit propose trois chambres (deux de 14.90 m², une de 12.30 m²) dotées chacune de rangement intégré, puis une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, rangement, trappe à linge et fenêtre.

A l'étage, un grenier isolé au sol.

Au sous-sol, une cave complète dallée disposant d'une seconde entrée, d'une pièce aménagée et chauffée de 22 m² avec fenêtre et rangement, d'une pièce cellier, d'une pièce de stockage, d'un garage double en enfilade carrelé avec porte motorisée et robinet, d'une pièce buanderie/chaufferie carrelée avec douche et point d'eau.

A l'extérieur, un jardin arboré faisant le tour de la maison, une terrasse exposée ouest avec store, une allée bétonnée sur l'avant.

Aspect technique :
Façade et toiture en bon état
Combles isolés sols (polystyrène)Chauffage fuel chaudière Viessmann
Cuve fuel 5000 L enterrée
Conduit de cheminée disponible
Fenêtres en PVC double vitrage + fenêtres en vitrage bois à l'entrée
Porte d'entrée en bois Volets roulants manuels
Maison reliée au tout à l'égout (dans l ?attente du diagnostic)
VMC en place
Adoucisseur d'eau en place
Possibilité de mettre une aspiration centralisée (ancien système en place)
L'avis professionnel de Damien et Sophie :
A la recherche d'une maison située au calme, disposant de beaux volumes, proche des commodités et des axes autoroutiers ? N'hésitez plus ! Ce Plain-pied est fait pour vous !!!

Contactez l'agence D&S IMMO au 03.67.260.960

Un bien proposé à la vente par l'agence Damien et Sophie Immo
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 ?. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1462.00 ?. Date de réalisation du DPE : 07-10-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr