380 000 €

Description

Iad France - Emmanuelle Caro (06 11 27 99 28) vous propose : PEDERNEC / MAISON 6 CHAMBRES / DOUBLE GARAGE 53 m² / JARDIN ARBORE 3900 m² / PROCHE BEGARD / TRES BONNE PERFORMANCE ENERGETIQUE /

Cette belle propriété familiale de 230 m² s'étend sur son vaste jardin arboré de 3900 m².

Située à Pédernec, non loin de Bégard et de ses commerces, à moins de 30 minutes de la mer, cette maison vous offre de belles prestations.

Cette propriété confortable propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placard desservant un vaste salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier-buanderie, une véritable cave à vin enterrée, une chambre avec un accès direct sur le jardin et une pièce à usage de dressing ou de future salle d'eau (réseaux d'eau et évacuations existantes). Pour compléter ce niveau, une grande pièce de loisirs ou cinéma et des toilettes indépendants.

À l'étage, quatre chambres avec chacune un placard intégré, offrent une vue directe sur le jardin. Une salle de bains avec baignoire et cabine de douche balnéo et des toilettes suspendus sont disponibles à ce niveau.
Au dessus de la salle de loisirs, découvrez une 6ème chambre ou un bureau selon vos besoins.

Le stationnement est aisé grâce au double garage de la propriété. Le grenier isolé vous sera utile pour stocker votre matériel. Le jardin offre quant à lui de belles possibilités aux amateurs de plantes et de vie au grand air.

Les performances énergétiques sont remarquables grâce à son excellente classification en A.
Ce classement résulte de sa bonne isolation, sa pompe à chaleur air-eau, son chauffe-eau thermodynamique, son système de filtration et déshumidification de l'air ambiant et sa VMC double flux.

LES AUTRES ATOUTS : menuiseries en pvc double vitrage, volets roulants motorisés, un puits avec pompe et filtration, aspiration centralisée, conduit de cheminée existant, assainissement conforme, grand store banne motorisé, climatisation, VMC double flux, portes de garages motorisées, couverture en ardoises naturelles crochets inox.

Une maison réfléchie et pensée pour le grand confort de ses occupants, ce bien conviendra à une grande famille et offre aussi la possibilité de télétravailler au calme, en retrait de l'activité familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emmanuelle Caro EI (ID 40521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 853917722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28662082)