599 000 €

Description

SAINTE-ANNE-D'AURAY : Nouveauté chez E-MOBILIER.FR...

...Venez découvrir et tomber sous le charme de cette maison néo-bretonne de 210m² sur un terrain de plus de 1.000m², elle allie le charme du traditionnel et la modernité fonctionnelle.

La proximité, à pied, des école, collège et lycée, des commerces, de la gare, de la voie rapide, du Sanctuaire en font des atouts majeurs qui finiront de vous convaincre.

En détail, entrez chez vous sur ce terrain 100% clôturé et fermé par un portail motorisé.

La maison s'ouvre sur une entrée spacieuse au coeur de laquelle trône le beau poêle à bois qui réchauffe la maison. De part et d'autre, vous découvrirez la cuisine, aménagée et équipée, dans laquelle toute la famille réunie prendra les repas, la salle à manger qui donne accès directement à la terrasse de 50m² plein sud, une chambre avec salle de bain privée, une extension de 2021 avec un salon, un espace bureau, un dressing, une salle de douche. Le garage, un cellier, la chaufferie et 2 toilettes complètent le tout.

Par un majestueux escalier en bois, accédez à un très grand palier ou se lovent un coin bureau et un espace détente / télé et qui dessert 3 grandes chambres. La salle de bain et les toilettes complètent l'étage.

Un vrai escalier en bois vous conduira vers le grenier où toutes les idées seront les bienvenues pour faire de cet espace volumineux votre petit coin secret.

Les + de votre confort : chauffage au gaz de ville, puits avec récupérateur d'eau de pluie, raccordement au tout à l'égout, à la fibre, porte de garage motorisée, espaces du RDC modulables, terrase et jardin exposés au sud et sans vis-à-vis.

Vous vous y voyez déjà, je vous y attends.

A bientôt chez vous...

Stéphane BLANCHARD
07 67 77 88 72
sblanchard@e-mobilier.fr
www.e-mobilier.fr

Prix (honoraires d'agence inclus) : 599.000?
DPE : C / GES : C
Honoraires inclus de 2.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 ?. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1950.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/emobilier/789/n4Ffv/tarifs_commission_paysage_2024_e_mobilier.fr.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NB IMMO NORD DE FRANCE : Stéphane BLANCHARD - Tél. 0767778872
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00192
RCP GALIAN 127 100 479