260 000 €

Description

En exclusivité, Denis LEFEBVRE - OPTIMHOME vous présente cette charmante maison de ville idéalement située à proximité de la Gare TGV d'Arras, à seulement 50 minutes de Paris. Cette résidence dispose de 3 chambres et d'une cour, offrant un style de vie pratique en plein cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée. Le double séjour de 30m2, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée donnant sur l'arrière, est un espace traversant. L'extension arrière comprend une cuisine à rénover, une arrière-cuisine abritant la chaudière à condensation, ainsi qu'un WC. Le premier étage offre un palier qui dessert deux grandes chambres de 15m2 chacune, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC. Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre spacieuse d'environ 22m2 et un grenier aménageable à votre convenance. Une cave saine de 20m² vous permettra de stocker votre vin dans de bonne condition. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et de la cuisine, pour personnaliser cette maison à votre goût. Profitez de cette opportunité pour créer votre propre oasis en ville ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis LEFEBVRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 250 973 Greffe de ARRAS) 07 69 70 27 08 https://www.optimhome.com/conseillers/d.lefebvre (réf. 550307 )