199 850 €

Description

L'AGENCE AIRESCOOP VOUS PROPOSE un T2/T3 ensoleillé avec une vue dégagée très bien placé au coeur du village de Mallemort, de 66.84 m2 Carrez.
Situé en plein coeur du centre-ville d'un authentique village provençal à mi-chemin entre Aix-en Provence et Avignon, à 2 pas de la montagne du Luberon. Bel appartement 3 pièces de 66,84 m2 ensoleillé traversant, en bon état, au 2e et dernier étage avec vue dégagée sur les platanes. Comprend un grand séjour de 30 m2 exposé plein Sud avec sa cuisine équipée ouverte, une chambre de 11 m2 avec placard, une deuxième chambre de 10m2 environs exposée sud à cloisonner, une salle de bain comprenant un WC de 5 m2, une entrée avec placard. Disponible immédiatement, libre de toute occupation.
Immeuble sécurisé avec entrée digicode. Petite copropriété bien entretenue de 9 lots seulement. Faibles charges de copropriété : charges courantes annuelles moyennes de 570 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Taxe foncière : 717EUR /an
Au coeur de la vie du village : commerces, médecins, marché provençal le vendredi, écoles maternelle, primaire, collège et activités, tous accessibles à pied. Nombreux loisirs : cinéma, équitation, magnifique golf international de Pont Royal de 18 trous signé Ballesteros à 10 minutes en voiture.
Accès rapide : 10 km de l'A7 ; gares SNCF TGV Avignon ou Aix-en-Provence TGV et aéroport Marseille Provence à 40 minutes en voiture environ.
Idéal pour y vivre ou pour un investissement immobilier locatif : évolution des prix à la vente à Mallemort : + de 10% sur 3 ans. Loyers estimés entre 680EUR et 780EUR/ mois, charges comprises.
Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C consommations énergétiques : 170 kWh/m2/an et GES : A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Bien entretenu et récement rénové : double vitrage dans tout l'appartement, isolation toiture 2021, radiateurs radiants 2018, cumulus chauffe-eau 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no634
AIRESCOOP Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT
Et notre partenaire MAEL vous accompagne pour meubler et décorer ce bien de A à Z, pour rechercher un locataire, gérer vos loyers, souscrire vos assurances.