183 500 €

Description

Valérie TILLARD vous propose ce bien : *** EXCLUSIVITÉ *** F3 AVEC BOX ET CAVE *** LIMITE LIVRY-GARGAN *** A saisir vite !!! Que vous soyez seul(e) ou en couple, avec ou sans enfant, primo-accédant ou investisseur locatif... cet appartement est fait pour vous ! Dans une petite résidence, située dans une rue à sens unique récemment rénovée, et menant directement au Boulevard de Chanzy, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 62m2, au 2ème étage, sans ascenseur. LUMINEUX et TRAVERSANT, ce joli F3 comprend une entrée desservant la PIÈCE DE VIE et une belle CUISINE OUVERTE, meublée et équipée, avec vue sur l’arrière-cour. Vous découvrirez aussi DEUX GRANDES CHAMBRES avec rangements, une SALLE D'EAU RÉCENTE avec fenêtre, un WC séparé avec fenêtre, ainsi que deux espaces dédiés au lave-linge et rangements divers. En BONUS et INCLUS DANS LE PRIX, une grande CAVE individuelle de 14m2 en sous-sol et un BOX FERMÉ dans une arrière-cour verdoyante et sécurisée (VALEUR = 10000/15000 euros). Une situation idéale : proche de toutes commodités, des commerces, du marché réputé de CHANZY (3 fois par semaine), des écoles, collèges et lycées, cet appartement se trouve à proximité d'arrêts de BUS, du TRAM T4 et de la GARE DE GARGAN ; sans oublier un accès immédiat à la RN3 (Porte de Pantin en 20 min) et reliant les autoroutes A3 et A86 (Stade de France en 30 min). >>> Le DPE en lettre F ne doit pas vous faire peur ! En effet, il est possible de passer en lettre D sans trop dépenser : ISOLATION DES MURS PAR L'INTÉRIEUR = plus de performance assurée !!! - Coût = 4100,00 euros environ (suite à devis établi par un professionnel du bâtiment) - Avantage = passage du DPE en lettre D (seule condition indiquée sur diagnostics techniques) - Documents fournis sur demande Plus de RENSEIGNEMENTS ? Envie de VISITER ? N'attendez plus, CONTACTEZ-MOI !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr