239 900 €

Description

Iad France - Aurèlien Gauthier (07 81 08 98 39) vous propose : Située sur la commune de Lussac-les-Châteaux, maison entièrement rénovée qui offre un mariage harmonieux entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. D'une superficie de 115 m² environ habitable sur une parcelle de 710 m² environ, elle propose un espace de vie généreux et bien agencé.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec une verrière conduit à un séjour lumineux de 24 m² environ, créant une ambiance chaleureuse. Les toilettes à l'entrée ajoutent une touche de commodité, une superbe cuisine moderne de 18 m² environ aménagée et équipée, dotée d'une baie vitrée, s'ouvrant sur une terrasse parfaite pour les moments de détente en plein air.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables de 11 m² environ chacune et une salle de bain moderne ainsi qu'ne buanderie offrant une praticité supplémentaire. À l'étage, deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offre un espace intime. Un wc séparé à l'étage complète l'agencement fonctionnel de cette demeure.
Les équipements de qualité témoignent du standing exceptionnel de la maison : matériaux nobles, menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, adoucisseur d'eau, cumulus de 300 litres, et système de chauffage électrique avec convecteurs à l'étage et chauffage au sol au rez-de-chaussée, le tout géré par un système énergétique intelligent.
À l'extérieur, un garage spacieux de 50 m² environ offrant un espace de stationnement et de stockage sécurisé.
Cette maison constitue une opportunité unique d'acquérir une résidence alliant modernité, confort et qualité de vie. Son emplacement privilégié à Lussac-les-Châteaux à quelques minutes des commodités en voiture et ses caractéristiques exceptionnelles en font une propriété prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est l'occasion idéale de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre rénové avec soin. Visite virtuelle uniquement sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurèlien Gauthier EI (ID 81736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28657332)