165 000 €

Description

Iad France - Ludivine Radigue (06 23 84 35 31) vous propose : Coup de COEUR pour ce charmant STUDIO rénové avec TERRASSE PRIVATIVE + CELLIER.
DPE en F dès le 1er Juillet 2024 (simulation site de l'ADEME)

Situé en fond de cour, en retrait de la rue des Roses, cet appartement de 17 m² environ offre une tranquillité absolue.
Sa terrasse privative de 11 m² environ constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de Paris.
Un cellier de 2,5 m² environ lui aussi privatif et accessible depuis la terrasse offre de multiples possibilités de rangement (machine à laver, débarras. ).

Ce studio a bénéficié d'une rénovation complète et soignée laissant apparaitre de magnifiques pierres naturelles qui ajoutent une touche d'authenticité et de caractère.
La cuisine et la salle de douche sont fonctionnelles, équipées et aménagées.
Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques.
Le ravalement de façade a été fait en 2019.

Des travaux d'isolation + changement du ballon d'eau chaude (estimés à 1000 euros maximum) permettent d'améliorer la note du DPE en E!

Si vous êtes à la recherche d'un appartement alliant fonctionnalité, charme et tranquillité ce studio est fait pour vous!

Toutes les commodités sont à proximité immédiate (écoles, commerces, transports en commun).

5 minutes à pied du Métro Marx Dormoy (Ligne 12)
12 minutes à pied de la Gare de Rosa Parks (RER E)

Contactez-moi 7 / 7 pour organiser votre visite!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 59 ¤ par mois (soit 708 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 73.
Quote part annuelle(moyenne) : 708 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28657235)