532 500 €

Description

Iad France - Christine De Souza (06 28 75 31 60) vous propose : RARE SUR LE SECTEUR !
Idéalement située dans un charmant village du Vexin Français avec école maternelle et élémentaire sur place à 5 minutes de Magny en Vexin, commune ou se situe le collège et prochainement un lycée, venez découvrir les volumes et les prestations soignées de cette jolie maison contemporaine de 166 m² environ habitables.

Elle nous accueille en rez-de-jardin par une grande entrée avec rangement suivie de deux chambres, d'une salle de bain avec balnéothérapie et d'un wc séparé. Dans le prolongement, le garage double avec portes motorisées permet le stationnement de deux véhicules et offre un bel espace de stockage.

À l'étage, le lumineux séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine vous offre une pièce de vie de 64 m² environ baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant accès à la terrasse.
La cuisine entièrement aménagée et équipée est agrémentée d'un espace cellier / buanderie.
Le couloir dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ainsi qu'une 4ème chambre avec salle d'eau attenante et un wc séparé.

Côté extérieur, le terrain de 1300 m² environ (992 m² environ constructible et 368 m² environ de parcelle semi boisée non constructible) est sans vis à vis et joliment arboré. Il bénéficie d'une agréable exposition sud / ouest.

Des prestations soignées et de faibles dépenses énergétiques :
- chauffage au sol et production d'eau chaude par géothermie
- isolation des combles renforcée par un supplément en projection de 40 cm de laine de roche
- aspiration centralisée
- volets roulants électriques
- huisseries en aluminium
- adoucisseur d'eau
- système d'alarme

Dépenses énergétiques actuelles (base année 2023) :
2209 ¤ tous postes confondus
Taxe foncière (année 2023) : 2022 ¤

De nombreux atouts pour cette très belle maison qui fera le bonheur d'une famille dans quelques mois !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine De Souza EI (ID 47734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 501407704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28654243)