448 000 €

Description

Iad France - Johan Guyot (06 20 73 63 95) vous propose :
Magnifique bâtisse en pierre de 1872 situé au calme dans les hauteurs de Coulaures sur un terrain de 6000 m² proche de tous commerces !

Vous serez séduit par le charme de cet ensemble immobilier constitué de 2 maisons indépendantes entièrement rénovées. Flexibilité exceptionnelle offrant la possibilité d'une immense habitation ou d'une création de gîte.

La maison principale de 200 m² environ offre de grands espaces de vie chaleureux en commençant par la véranda donnant accès à la cuisine, un double espace salon salle à manger avec insert, 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing et à l'étage une jolie mezzanine pour un bureau ou une chambre supplémentaire.

La maison secondaire de 100 m² environ doté d'une immense pièce de vie d'environ 60 m² ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie.
À l'étage, un couloir ingénieux relie 3 belles suites parentales pour une utilisation harmonieuse.
Cet ensemble est relié par une pompe à chaleur réversible ainsi qu'un compteur électrique indépendant.

Concernant les dépendances, vous aurez le bonheur de découvrir un double garage avec atelier ainsi que 2 cabanes en bois.

Vous l'aurez compris cette propriété offre un potentiel exceptionnel que ce soit pour une vie en famille élargie, la location d'un des logements, ou même une transformation en une résidence unique !

Côté confort :

- Pompe à chaleur pour les 2 logements
- Insert à granulé
- Electricité récente
- Toiture en bon état (2015)
- Double vitrage
- Adoucisseur d'eau à gaz
- Récupérateur d'eau 24 000L
- Fosse septique
- Isolation 2020



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Guyot EI (ID 77790), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28570536)