248 000 €

Description

Iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : VILLA esprit Hacienda T4 A FORT POTENTIEL D AGRANDISSEMENT (200 m. ²)

Cette maison T4 de PLAIN PIED de 109m. ² environ au sol dont 20m. ² de garage attenant est située sur une parcelle idéalement placée, proche des écoles, du collège et commerces. Le jardin est arboré avec un PUITS sur un terrain PISCINABLE de plus de 700 m. ² avec également un atelier.
Une entrée dessert un salon / séjour LUMINEUX, puis les 3 chambres de 10 à 12 m. ² avec un accès à la salle de bain et un coin wc séparé. La cuisine de plus de 11m. ² est indépendante et donne sur une terrasse intime. Cette charmante villa a besoin d'être rénovée (toiture, isolation, mise aux normes électricité, chaudière. pour une fourchette de travaux estimée entre 60 et 80000¤ de travaux)

Les fenêtres en PVC et double vitrage sont récentes ainsi que les radiateurs.
Accès à pied à moins de 5 mn des écoles primaires et élémentaires l'Olivier, du Collège Jean Dieuzaide et de la crèche Labastidole et terrains de sport !
Ramassage scolaire et 5 lignes de bus de ville desservent la ville de Pechbonnieu / Autoroute 10 km / Toulouse centre-ville 15 km
Aides possibles avec la nouvelle prime Rénov revalorisée, cette maison bénéficie d'un atout incontournable pour sa rénovation ! Ce qui est rare c'est qu'avec 100m. ² d'emprise au sol, vous pouvez DOUBLER SA SURFACE en agrandissement votre habitation en plein coeur de Pechbonnieu !

LES + : CALME / ENVIRONNEMENT RESIDENTIEL / TERRAIN PLAT ET CLOTURE / DEPENDANCES / AGRANDISSEMENT 200m. ² POSSIBLE / PISCINABLE / IDEALE pour ARTISAN & BRICOLEUR (SE)
Visite virtuelle sur demande

Contactez moi pour la découvrir, je me ferai un plaisir de vous dévoiler son potentiel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27743607)