619 800 €

Description

Iad France - Jonathan Panto (06 64 34 06 35) vous propose : Un ensemble immobilier constitué de 2 lots : une première MAISON de ville sur 3 niveaux sans aucun travaux pour la partie habitation, et une seconde maison ayant une destination de LOCAL COMMERCIAL prolongée par une annexe, l'ensemble connecté par une cour commune.
Situé dans l'hyper centre-ville de Groslay, quartier de la gare, vous trouverez dans un rayon à moins de 5 minutes à pied tous les commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, épicerie, banque, crèche, tabac, restaurants).
Mobilité : les biens sont situés à 3min à pied de la gare de Groslay (Ligne H), terminus PARIS Gare du Nord à 16 minutes (Métro 4 / 5 RER B / D/E), bus 9502.

La première maison (habitation) comprend, au rez de chaussée : entrée, cuisine, double séjour, buanderie, chambre ou salon, wc. À l'étage deux chambres, salle de bains + douche, 1 wc et un bureau.
Au 2ème étage un grenier (possibilité de créer une ou deux piéces et une salle d'eau.) Une cour privative de 100 m² environ pouvant accueillir 3 véhicules.

La seconde maison (local commercial) de plus de 65 m² environ avec son annexe + grenier, pourra convenir à plusieurs opérations : création de bureaux, d'un cabinet de profession libérale / paramédicale, de stockage pour un artisan.

Point Technique :
- Fibre : maison connectée par une baie de brassage distribuant des connections Ethernet dans les chambres principales ainsi que dans le salon et la salle à manger.
- DPE D, les diagnostics GAZ, ÉLECTRICITÉ, ASSAINISSEMENT, CREP (plomb) et AMIANTE sont valides.
- Energie : chaudière a condensation mixte marque ELM LEBLANC (2021) + climatisation réversible (2021) dans les chambres et pièces de vie commune.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Panto EI (ID 67097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 814780607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28645800)