398 500 €

Description

Iad France - Sarah ROUET (07 49 70 70 24) vous propose : COUP DE COEUR ! EN EXCLUSIVITÉ ! QUARTIER GARE-JOUVENET
Charmante maison de 91 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au calme, à 20 minutes à pied de la gare de Rouen Rive-Droite.
Vous serez séduits par sa vue magnifique sur Rouen, sa cathédrale et la Seine.

Depuis l'entrée, on accède au séjour-salon qui communique avec la CUISINE EQUIPEE ouverte, suivi d'un dégagement et un Wc.

Le magnifique escalier d'origine vous emmène au premier étage entièrement parqueté en chêne massif dévoilant une belle chambre, un bureau avec ses moulures en bois et une salle de douche avec Wc.

Le second étage réalisé en 2014 aux normes RT2012 vous offre de belles prestations, charpente traditionnelle, toiture en ardoises d'Espagne, gouttières en zinc et laisse apparaitre deux belles chambres avec toit cathédrale offrant une VUE IMPRENABLE sur la ville.
Le tout sur un jardin plat aménagé avec deux terrasses en bois de 35 m² et 40 m² sur laquelle une pergola bioclimatique de 13 m² vous permettra de profiter de votre extérieur toute l'année.
Le garage de 30 m² est composé d'un espace de bricolage avec établi et étagères de rangement, La porte motorisée est adaptée afin de permettre un accès pour votre véhicule familial.

Chauffage électrique - Fenêtres PVC double vitrage- Volets bois
Travaux sous garantie : Isolation extérieure 2016 - Ballon d'eau 2022

A visiter sans plus tarder ! Visite virtuelle sur simple demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah ROUET EI (ID 52222), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 891997413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28645663)