420 000 €

Description

Iad France - Catherine DUGARD (06 80 01 52 38) vous propose : * Nouveau à Baillet-en-France.
Grande maison fonctionnelle de 138 m² environ au sol, idéalement située au calme, à proximité des écoles, collège et gare, énergétiquement performante (DPE « C ») grâce à d'importants travaux de rénovation récents.

BAILLET-en-France, lieudit « les Clottins », proche Montsoult.
Cette belle maison familiale très bien entretenue séduit par ses volumes, sa luminosité (est-ouest) et sa localisation dans un quartier calme. Implantée sur un terrain de 369 m² environ, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau, un garage double, une cave, et un charmant jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse bien exposée. Proche de toutes commodités (écoles, collèges, commerces), ce bien saura conjuguer les attentes d'une famille en quête d'un environnement préservé, et recherchant un accès rapide à de grands axes routiers pour rejoindre l'aéroport de Roissy ou Cergy en 25 minutes par la Francilienne, Beauvais en 40 minutes par l'A16, et Paris avec la D301 ou le train, gare de Montsoult-Maffliers, avec la ligne H du transilien qui rallie Paris Gare du Nord en moins de 30 minutes.

Cette maison se compose :
AU REZ-DE-CHAUSSEE, d'une entrée menant à un vaste séjour très lumineux de 41 m² environ avec poêle à granulés et accès direct au jardin et la terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée attenante au garage, et d'un couloir pourvu de rangements profonds qui conduit à une chambre, une salle d'eau récemment refaite avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Un garage double de 31 m² environ offrant un grand espace de rangement aménagé et une cave de 10 m² environ complètent ce niveau. 2 places de stationnement sont disponibles à l'avant de la maison.

AU 1er ETAGE, un grand palier doté de nombreux rangements dessert une salle d'eau avec WC et 3 chambres parquetées, de 11,15 et 20 m² environ au sol, deux d'entre elles avec placards intégrés.

Un bien de choix à Baillet-en-France (95560) pour plusieurs raisons :

1 / Cadre et localisation : rue calme, quartier pavillonnaire familial, proche commodités, écoles et transports.

2 / Surfaces et volumes : 138 m² environ au sol (123 m² environ SHAB), très grande pièce à vivre lumineuse, 4 chambres, 2 salles d'eau, configuration idéale pour une famille.

3 / Performance énergétique et belles prestations : rénovations récentes (isolation par l'extérieur en 2022, poêle à granulés de 2023, chaudière gaz à condensation Frisquet de 2021, fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques à l'étage). Fibre optique et alarme professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine DUGARD EI (ID 43606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880135421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28638865)