319 000 €

Description

Iad France - Christel Lavenant (06 03 56 93 59) vous propose : Nouveauté dans le lotissement 'Les Terrasses de Montguichet' à Gagny, maison mitoyenne d'1 côté, très bien entretenue et bénéficiant d'1 toiture neuve.

À proximité des commodités scolaires (crêche, écoles maternelles et primaires Emile Cote ou Pasteur) et sportives (stade, piscine, Arena. ), arrêt de bus et petits commerces, et à 10 mn à pied de la gare du Chenay-Gagny.

En rez-de-jardin, vous accédez au garage, buanderie et 1 pièce fermée pouvant servir de cellier ou atelier.

L'accès à la maison peut se faire par l'intérieur ou l'extérieur.

Le palier d'entrée dessert l'escalier pour l'étage, 1 wc, la pièce de vie spacieuse ouverte sur la cuisine toute équipée, et accès direct sur la terrasse et le jardin à l'arrière.
À l'étage, vous trouverez 1 salle d'eau, 3 chambres avec placard ou rangement.
Un astucieux escalier japonais créé dans 1 ancien placard vous conduit aux combles aménagés, d'1 surface de + 20 m² au sol, que vous pourrez transformer selon vos envies en salle de jeux, dressing, bibliothèque, avec des placards de rangement optimisés le long des sous-pentes.

Le jardin est parsemé de rosiers, lavandes, arômes, différents arbustes et 1 pommier.

Les + :
* toiture neuve 2022.
* possibilité de stationner 3 véhicules (2 dans l'allée, 1 dans le garage).
* beau parquet blond dans le séjour.
* chambres repeintes.

1 simulation bancaire de - 1 mois demandée avant toute visite.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 232 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 14.17 ¤ par mois (soit 170 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lavenant EI (ID 47505), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884511908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 232.
Quote part annuelle(moyenne) : 170 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28627465)