149 000 €

Description

Iad France - Emmanuelle Doré (06 59 96 74 42) vous propose : EN EXCLUSIVITE

RARE SUR LE SECTEUR ! HABITATION de 282 m² environ AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL composé :
- D'une habitation principale de 173 m² environ, 5 chambres
- D'une surface commerciale de 109 m² environ
Habitation et commerce ont leur propre accès indépendant

SUR LA PARTIE HABITATION VOUS DECOUVRIREZ
Au rez de chaussée :
- 1 cuisine toute équipée et son salon / salle à manger avec possibilité d'ouvrir une cloison vous offrant ainsi une pièce de vie de 85 m² environ (plan en photo)
- 1 salle de bain
- 1 buanderie
- 1 WC
- 1 cave saine et ventilée
Possibilité de créer une chambre au RDC

A l'étage :
- 5 chambres spacieuses de 10 à 18 m² environ
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 accès aux combles par escalier

A l'extérieur :
- 1 cour fermée
- 1 ou 2 places de parking
- 1 dépendance de 30 m² environ

POUR CE QUI EST DE LA PARTIE COMMERCE :
- 1 accès indépendant
- 1 surface de 109 m² environ avec cellier, wc et cabine d'essayage
- 1 cave
Le commerce est loué depuis 2 ans sur les conditions d'un bail précaire arrivant à son terme en avril 2025. Cela vous offre l'avantage d'une rentabilité mensuelle immédiate et la prise en charge d'une partie de la taxe foncière.
En tant que nouveau propriétaire vous aurez le choix soit d'établir un nouveau contrat de bail à échéance, soit d'y implanter votre propre activité commerciale

LES + DE CETTE HABITATION :
- Les volumes, le potentiel, le libre choix de votre futur projet
- Fibre installée
- Menuiseries PVC double vitrage et toiture saine
- Raccordé au tout à l'égout

POUR PLUS D'INFORMATION ET ORGANISER UNE VISITE ME CONTACTER UNIQUEMENT PAR TELEPHONE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré EI (ID 59972), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28626298)