122 000 €

Description

Iad France - Stanley Kollen (06 02 09 25 04) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - vente appartement loué avec rentabilité brute de 7,8%.

Loyer meublé 739 euros + 50euros de charges.
Le locataire est Alain, un ancien enseignant itinérant de 87ans. Une personne dont la vie pourrait faire l'objet d'un roman ou d'un film.

Quartier Dobrée / Lamoricière, au 2eme étage, appartement LOUEE avec LOCATAIRE de 46 m² à vendre dans résidence services / seniors.
L'appartement T2 est composé d'une entrée de 7 m² avec placards, d'un salon / séjour de 22 m², d'une cuisine indépendante, d'une salle de douche refaite, d'une chambre séparée avec placards et d'un wc séparé. Une cave complète ce bien.

L'appartement T2 est situé au 17 rue Dobrée dans la résidence Les RENAISSANCES GRASLIN, qui a une note de 4,6 / 5 (37avis sur Google)

La résidence est très conviviale et propose de nombreux services : salle de jeux avec des tables de bridge (avec résidents qui jouent tous les jours), plusieurs salons de réception, bibliothèque, restaurant + room service, salle de gymnastique, salon de coiffure / beauté, espace extérieur, infirmière h24, service courrier, gardien h24.

Plus de 20 activités proposés par semaine aux résidents : art floral, chorale, scrabble, gymnastique, bridge, soirées dansantes.

Possibilité de louer (peut être d'acheter) un parking souterrains à d'autres résidents.

Tous commerces à proximité : Tabac Presse, Fleuriste, Pharmacie, 2 Supermarchés, Restaurants, Boulangerie.

Transport à proximité : Tram 1 : Chantier Navals, Bus 1

Proche Graslin, Canclaux, Chantiers Navals

Charges de copropriété 86 euros / mois. (dont 50 payé par le locataire)
Charges pour les services de la résidence 850 euros par mois. (payé par le locataire en place)

Avantage des Résidences Services pour un investisseur
-> appartement moins cher à l'achat
-> locataire calme : -)
-> locataire bon payeur
-> peu de gestion
-> Résidence bien entretenue
-> locataire qui ne part que si soucis de santé (faible turn over)
-> La résidence des Renaissances est bien placé à Nantes et il y a une bonne ambiance, elle est très demandée par les Seniors. Risque de vacante locative très faible.

Vidéo disponible sur demande.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 108 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 86.23 ¤ par mois (soit 1034.8 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stanley Kollen EI (ID 58979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 273.
Quote part annuelle(moyenne) : 1034.8 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28452726)