295 000 €

Description

Iad France - Céline Damès (06 25 26 74 65) vous propose : Au sein d'un bâtiment du XIXème au passé industriel, idéalement placé quartier Canclaux / Mellinet, rue Lamoricière à proximité immédiate de toutes les commodités.

Au premier étage, l'appartement de 83 m² environ carrez (93 au sol), au calme, est un duplex atypique avec poutres apparentes, décoré avec gout.
Il offre un grand espace de vie de 53 m² environ, très lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière cuisine. 

A l'étage, nous retrouvons la suite parentale de 16 m² environ avec salle de bains.
Dans la deuxième mezzanine, la pièce de 10 m² environ au sol avec douche peut avoir des fonctionnalités différentes (coin nuit de bébé, bureau, chambre d'ami). 

Viennent compléter ce bien, une grande cave et un garage box fermé. L'espace de stockage de vélos au sein de la copropriété est un plus.

Son originalité et sa localisation idéale font de cet appartement mon coup de cOEur du moment.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 ¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Damès EI (ID 67242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 24.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27764123)