399 000 €

Description

Kevin DA COSTA vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette magnifique résidence chargée d'histoire, rénovée avec soin en 2010, offrant un mélange parfait entre le charme d'antan et le confort moderne. Située à seulement 15 minutes de Marmande.

Cette impressionnante bâtisse du 18ème siècle, ayant conservé toute son authenticité, s'étend sur une superficie totale de 330 m², comprenant 12 pièces richement agencées. Nichée à deux pas de toute les commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques Principales :

-Superficie totale de 330 m²
-12 pièces au total
-Rez-de-chaussée : Grande entrée, salle à manger, cuisine entièrement équipée, salon, WC avec lave-mains, buanderie et une chambre polyvalente (possibilité de création d'une salle d'eau supplémentaire)
-À l'étage : Grand palier desservant une suite parentale avec dressing, salle de bain (avec douche et baignoire) et WC, 3 grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant et 2 autres chambres avec leur salle d'eau attenante
-Terrasse de 100 m²
-Dépendance de 84 m² à terminer, idéale pour une activité libérale ou un studio indépendant
-Deuxième dépendance de 70 m² à usage de terrasse couverte ou carport
-Parcelle totale de 1128 m² clôturée et piscinable

Confort :
-Faible consommation énergétique (234¤ / mois)
-Chauffage central au gaz de ville par le sol avec production d'eau chaude de marque Viessmann
-Double vitrage PVC et volets en bois manuels
-Système de VMC pour une bonne circulation de l'air
-Isolation des combles en laine de verre, combles aménageables de 175 m²
-Fibre optique pour une connexion internet rapide
-Assainissement collectif au tout-à-l'égout
-Système d'alarme et vidéo surveillance autonome
-Taxe foncière de 3000¤

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où le confort moderne se marie harmonieusement avec le cachet historique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire alliant élégance et praticité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin DA COSTA, Tél. : 06 68 44 99 68, E-mail : kevin.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 890 560 956.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28636704)