420 000 €

Description

En exclusivité sur la commune de Claira, dans un secteur calme et prisé je vous propose cette charmante villa plain-pied quatre faces de 5 piéces d'environ 140 m2 habitables implantée sur une belle parcelle arborée avec piscine. Situé à seulement 10 minutes des plages, la villa construite en 2006 est composée d'une piéce de vie très lumineuse d'environ 55m2 avec cuisine ouverte. La distribution offre deux espaces nuit distincts avec d'un coté une grande chambre, un dressing, une salle de bain avec douche, des toilettes indépendants et un bureau/chambre. De l'autre côté du séjour un autre couloir permettant l'accés à deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le bien dispose d'un grand garage d'environ 25m2 et d'un cellier/buanderie. Vous serez séduits par les atouts de ce bien : le plain-pied, la climatisation réversible gainable par zones ( systéme entiérement refait en 2023), le double vitrage, les volets roulants électriques, le systéme d'aspiration centralisé, l'adoucisseur d'eau, la terrasse accessible directement depuis la cuisine , la piscine couverte et le jardin arboré ( avec forage) en 4 faces permettant de stationner plusieurs véhicules et un camping car. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240EUR et 1740EUR abonnements compris . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommations énergie primaire:203 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 88kWh/m2/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/07/2023. Pour tous renseignements, merci de contacter votre conseiller Jean-Michel HENRIOT EI au 06.07.84.10.06. Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No88137747.