430 000 €

Description

Nouveauté Francis FAUGERE LEDIL IMMOBILIER Corps de ferme entièrement rénové de 157 m2 avec un T2 de 40 m2 sur la même parcelle, s'étalant sur un terrain de 950 m2. C'est un coup de cœur assuré pour cet intérieur de 5 pièces, où vous découvrirez : Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour au design contemporain, mariant le métal et le bois dans un écrin de pierre, avec une hauteur sous plafond remarquable. Le séjour est doté d'un plancher chauffant, d'un poêle à bois et d'une aspiration centralisée. Un salon attenant avec une verrière et vue sur le jardin. Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, toilettes, douche à l'italienne, bureau, et climatisation réversible. L'étage, desservi par un escalier métallique et une passerelle aérienne, conduit à deux espaces nuit avec placards, ainsi qu'à une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, et deux vasques. Des combles aménageables de 60 m2. À l'extérieur : Un porche de 50 m2 sous abris attenant à la maison. Deux terrasses, orientées nord et sud. Un magnifique espace piscine avec une terrasse en bois. Un potager. Un appartement T2 de plain-pied avec un jardinet et une cuisine équipée complète ce bien. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du 28/10/2023, classé en catégorie C. Tout à l'égout. Situation dans la commune d'Illats, à 3 minutes de l'autoroute, à 20 minutes de Bordeaux, et à 5 minutes de la gare. École primaire, commerces et collèges à Podensac et Cadillac. Un environnement paisible dans un charmant petit village. Pour tous renseignements ou visites, contacter moi au 06.79.71.10.95 ou francis.faugere@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FF_6190 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.99% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 413 500 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr