325 000 €

Description

Maison en pierre et moellon d'environ 152 m² habitables. 2 logements indépendants avec possibilité de rapport Proche de tous commerces, de la pharmacie, à 3 minutes à pied de la gare qui permet de rejoindre Bordeaux / Sarlat. 1ère partie du logement : 80m² Une cuisine 30m², un salon 15m², 2 chambres de 15m² et 11.5m², SDE et WC 5.5m² 2ème partie du logement : 72m² 2 chambres de 17.5 m² et 9.7m², un salon de 18 m² avec une cheminée Philippe, une cuisine de 18.6 m², SDE 2.5 m², WC de 2 m². Véranda attenante de 6.6 m². Attenant à la maison : cellier 41m², 1er garage 30m² avec une véranda attenante 7m² et SDB 3m², chaufferie 14m², 2ème garage 38m² avec une chambre à l'étage 18m², 3ème garage 31m² Garage non attenant de 29 m². Bâtiment industriel et commercial pour partie ouvert 260m² Chauffage pompe à chaleur, climatisation réversible, VMC double flux. Panneaux solaires pour la 2ème partie du logement. Chauffe eau thermodynamique Double vitrage. Charpente en bon état, tuiles mécaniques en grande partie. Assainissement tout-à-l'égout. Zone classée UA. Le tout sur un terrain clos de 2575m² avec portail électrique, comprenant 2 puits fonctionnels Le prix de 325 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1210euros et 1720euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 23/02/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »