438 000 €

Description

Sublime T2 lumineux au coeur du 20ème !

En plein coeur du 20ème arrondissement de Paris, laissez-vous charmer par ce bel appartement T2 d'une surface de 46 m² (44,28 m² carrez). Niché au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre entrée, découvrez un séjour spacieux de 31 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la gastronomie. La chambre douillette promet des nuits paisibles et la salle d'eau moderne apporte une touche de confort supplémentaire. Un WC séparé complète le bien.

L'appartement se distingue par son excellent état intérieur, mêlant charme de l'ancien et modernité : pierres apparentes, verrières, parquet ...

Côté pratique, une cave de 4 m² est également à votre disposition. Bien que l'édifice ne dispose pas d'ascenseur, le petit effort en vaut largement la chandelle.

Système de chauffage et production d'eau chaude électrique individuel, menuiseries bois double vitrage.

Pourquoi hésiter ? Venez le découvrir par vous-même ! La magie opérera dès la première visite.

DPE : Consommation énergétique : D (226 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (7 CO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 660 ? et 920 ? (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Bien soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours.

Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Appartement présenté par Jean BIGOT, Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le N° 842 614 091).
Honoraires inclus de 2.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 ?. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 920.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf

Votre conseiller Qoridor : Jean Bigot - Tél. 0614348081
Agent commercial (Entreprise individuelle)