283 500 €

Description

' Nouvelle Page '

8E ? ST GINIEZ / STE ANNE

Grand type 3 traversant de 81m² avec une terrasses exposé à l'Est puis une seconde à l'Ouest
+ Un grand et rare garage Normes PMR en SUS.

Idéalement situé dans un quartier vivant à proximité de nombreux commerces et commodités du quotidien, du C.Cial Prado Shopping, du Stade Vélodrome, des écoles, des transports et des axes autoroutiers.

Nous vous proposons en exclusivité, au sein d'une copropriété de 2006 de très bon standing. Celle-ci est sécurisée et très bien entretenue.
Un appartement de type 3 de 81,09m² Loi Carrez au 1er étage jouissant d'un cadre traversant EST/OUEST.

Par un hall d'entrée nous accédons à un agréable et vaste salon/séjour de 25,13m² ainsi qu'une cuisine meublée et semi équipée de 11,14m², les deux ayant accès à une grande terrasse de 19,20m² exposée Est.
La cuisine dispose d'un potentiel d'ouverture totale sur le salon/séjour pour une pièce à vivre encore plus spacieuse de 36,27m².

Accédons au coin nuit par un dégagement qui vient desservir deux belles chambres de 12,79m² et de 12,86m² avec placards de rangement aménagés et un accès à une seconde grande terrasse plein ciel de 20,50m² exposée Ouest.
Une salle d'eau avec simple vasque puis un WC indépendant.

Appartement équipé du chauffage et de la climatisation en gainable pour un confort optimal.

Un bien avec des rafraichissements peintures à prévoir.
Une touche de modernité serait à apporter afin de le mettre à votre goût.

Charges appartement : 186.00? /mois
(Comprenant le chauffage, la climatisation, l'eau froide, l'entretien des parties communes, ascenseur, émolument du syndic et assurances)

Taxe foncière appartement : 1531.00? /an.

Possibilité d'acquérir un garage simple PMR de 19,50m² en sus.
Charges garage : 5.50? /mois & Taxe foncière garage : .185.00? /an.

'The Agency, La Révolution Immobilière...'

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 ?. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 232 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 690.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf