394 500 €

Description

ROYAL FONCIER, vous propose à 10 kms de LOCHES, à DOLUS LE SEC, dans un hameau au calme avec vue sur la nature, entre Tours et Loches , à 500 m Forêt domaniale, A 2h50 de Paris, à 25 kms de Chambray les tours (Grandes Enseignes, « Retail park », hypers,ameublements, électroménager, bricolages, jardineries, mode,restaurants?) 40 Kms de Tours, pour les transports locaux : Bus ; transports scolaires ; - LignesTC, TER 2.4, LMC, TER 2.3 Gares - Chambourg (2kms) ou Loches (10kms), proche des prestations médicales et des écoles, des collèges et des lycées



Longère tourangelle en pierres de tuffeaux, du 19ème siècle entièrement restaurée, sur un terrain clos de 3734m2 avec puits sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la nature.

Belle demeure lumineuse et très confortable, vous invite dans sa pièce de vie spacieuse avec cheminée et un grand placard de rangements de 30 m2, une cuisine aménagée et équipée indépendante et très fonctionnelle de 16 m2, une buanderie- arrière cuisine de 8 m2, un bureau (décoration style anglais) avec le charme des poutres de 11 m2, un espace salon très cosy avec un accès directe sur la terrasse en pierres, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace de rangements, une salle de sport avec son espace détente 'jacuzzi', une cave à vins, une belle suite parentale de 24 m2, et une chambre de 22 m2 avec salle d'eau et WC.

Au premier étage : un belle mezzanine de 17 m2 agréable pour se détendre ou lire un livre et de contempler la nature de votre fenêtre, une chambre de 17 m2 avec WC indépendant, une suite parentale avec son salon privatif et son dressing privatif de 45 m2.

Grenier aménageable (possibilité d'extension de pièces)

Grange avec un accès indépendant (idéal pour y entreposer des voitures de collection ou autres) - Atelier - Espace rangement pour les outils de jardin - Local piscine

Terrasses en pierres avec différents espaces - Terrain clos sans vis à vis (avec trois accès distincts dans la propriété) avec un puits.

Piscine chauffée - Jacuzzi
Possibilité de faire du AIRBNB (espace déjà créé , la rentabilité est assurée)

Consommation actuelle par les propriétaires :
Bois 10 stères soit 600 ?
Pelet une palette soit soit 580 ? cette année
Gaz 1/2 tonne soit 540?

Rien à faire : pas la peine d'appeler D&KO, les propriétaires ont beaucoup de goût et ont déjà fait le travail. A VOIR RAPIDEMENT

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3280.00 et 4520.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/royal/662/m3Ah8/honoraires.pdf

Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr