245 000 €

Description

A découvrir

Maison des années 1980 édifiée sur un terrain clos de 612 m². Située dans un quartier très calme de Hatten. Elle saura vous séduire!
Au RDC un sas d'entrée vous accueille avant l'entrée principale. Un couloir dessert des toilettes séparés, une belle salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque, un grand salon/salle à manger lumineux faisant 32,39 m² avec un accès à un grand balcon à l'avant de la maison. Une cuisine intégralement équipée et deux belles chambres de 15,06 m² et 15,03 m². L'accès au sous-sol.
Au 1er niveau, un vaste palier vous permet d'accéder aujourd'hui à deux belles chambres faisant 13,83 m² et 18,37 m². Il y a de très grands espaces non aménagés (sous pente) qui peuvent être exploités en salle d'eau ou autre.
La maison possède un sous-sol complet composé d'un grand garage (porte sectionnelle motorisée), d'un espace buanderie, chaufferie, atelier et cave. Vous aurez un accès pour le terrain via la porte de garage mais aussi à l'arrière via une porte.

Son terrain est totalement clôturé, fenêtres PVC (aspect bois) double vitrage sur tout le RDC, fenêtres bois double vitrage au 1er. Chauffage central au fioul avec un emplacement dans le salon pour la mise en place d'un poêle, ballon d'eau chauffé avec la chaudière.
Au RDC très peu de choses à prévoir hormis le sol d'une chambre et les peintures et/ou tapisserie selon vos goûts. Le 1er niveau nécessite d'être moderniser et peut-être prévoir une pièce d'eau et des toilettes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290? et 4490? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 324 KWh/m²/an GES : 101 KgCo²/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montage financier possible.
Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit : 4 % TTC du prix indiqué.
Prix hors honoraires : 250 000? honoraires 10 000?
Prix honoraires inclus : 260 000?